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2014
11-05

2015年自考《民法學》復習資料八

2015年自考《民法學》復習資料八
第十五章 用益物權
本章重點掌握5個名詞解釋、3道簡答題、2道論述題即可,本章一般不考案例題。
一、名詞解釋
1、用益物權
用益物權是指對于他人之物,以物的使用收益為目的而設立的物權。
2、土地承包經營權
土地承包經營權是指土地承包經營權人依法享有的對其承包經營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益以及自主從事種植業、林業、畜牧業等農業生產的權利。
3、建設用地使用權
建設用地使用權是指土地使用人為營造建筑物或其他工作物而使用國有土地的權利。
4、宅基地使用權
宅基地使用權是指宅基地使用權人為建造住宅及其附屬設施而使用集體所有土地的權利。
5、地役權
地役權是指為自己土地的便利而使用他人土地的權利。
二、簡答題
1、用益物權的特征。
用益物權的特征:①具有用益性,即以物的使用收益為目的的物權;②具有獨立性,即不以用益物權人對所有人享有其他財產權利為前提;③占有性,即即以實際上支配占有用益物為成立條件;④客體一般是不動產,但我國物權法規定,動產也可以成為用益物權的客體。
2、(★)土地承包經營權的特征。
土地承包經營權的特征:①土地承包經營權的目的在于在他人土地上從事農業活動。②主體是農業生產者。一般是農村集體經濟組織成員,但不限于此。③土地承包經營權的客體是農村土地。包括農村集體所有的土地或國家所有交由集體使用的土地。④土地承包經營權的取得具有嚴格的程序性。《農村土地承包法》第19條規定,采用家庭承包方式設立土地承包經營權的,應按下列程序進行:村民會議選舉產生承包工作小組、承包工作小組依法擬訂承包方案、村民會議討論通過承包方案、公開組織實施承包方案、簽訂承包合同。
3、宅基地使用權的特征。
宅基地使用權具有以下特點:(1)宅基地使用權的客體是集體土地。(2)宅基地使用權的主體具有特定性。限于該農民集體的成員。(3)宅基地使用權的目的在于建造住宅及其附屬設施。(4)宅基地使用權原則上沒有期限性和流通性。宅基地使用權是權利人使用集體所有土地的權利,這一權利沒有期限的限制,只要土地上的住宅存在,宅基地的使用權也同時存在。同時,我國現行法不允許宅基地使用權單獨轉讓,也不允許單獨繼承。
三、論述題
1、(★)建設用地使用權的特征。
建設用地使用權的特征:①以國有土地為標的物,屬于不動產物權。[辯]建設用地使用權是可以存在國有土地上或建筑物上的一種用益物權(×)。②以國有土地的開發為目的,即營造建筑物或其他工作物。③具有期限性(40-70年不等)和可讓與性(土地使用權可以合法轉讓)。(應適當展開)
2、地役權的特征。
地役權的特征有:①是存在于他人土地上的物權;②是為需役地便利而設定的物權;③是具有從屬性的物權,即不得與需役地分離而為讓與或成為其他權利如抵押權的標的;④是具有不可分性的物權,地役權的發生、消滅、享有和負擔都具有不可分性。
此外,還有幾處可考選擇題的地方也應留意一下:
1、用益物權一般在不動產上設定,盡管物權法規定了動產也可以設定,但目前暫時沒有。
2、建設用地使用權只能在國有土地上設定,但土地承包經營權一般在集體土地上,也可在國有的土地上。
3、不動產物權一般是登記要件主義,不登記不產生物權,但土地承包經營權、宅基地使用權、地役權卻都采登記對抗主義。
4、土地承包經營權可以出租、轉包、代耕、互換等,但轉讓需經發包方同意。
5、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定,其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。
第十六章 擔保物權
本章重點掌握3個名詞解釋、5道簡答題、1道論述題即可,本章可考案例題。
一、名詞解釋
1、擔保物權
擔保物權是指權利人以確保債權的實現為目的,于債務人或第三人的特定財產或權利上所設定的物權。
2、抵押權
抵押權是指抵押權人(即債權人)對于抵押人(可為債務人或第三人)不轉移占有而供為擔保的財產,于債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形時,可就擔保的財產優先受償的權利。
3、質權
質權是指債權人因擔保其債權而占有債務人或第三人提供的財產,于債務人不履行債務時,可用其所占有的標的物的價值優先其他債權人受償的一種擔保物權。
二、簡答題
1、抵押權的特點。
抵押權的特征:①不轉移占有性,即為不轉移占有的擔保物權;②標的物的廣泛性,即可以以不動產、動產和權利設定;③具有特定性,即為抵押物及其擔保的債權均特定的擔保物權;④具有順序性,即為同一財產上設定數個抵押權時有先后順序(同日登記為同一順序),在實現抵押權時,順序在先的優先受償。
2、(★)動產浮動抵押的特點。
動產浮動抵押權的特點:①動產浮動抵押權中的抵押人限于企業、個體工商戶、農業生產經營者。國家機關、社會團體、事業單位以及非從事生產經營的自然人不能設立動產浮動抵押權。②動產浮動抵押權的客體限于抵押人的生產設備、原材料、半成品、成品。其他的動產、不動產、權利不能設立動產浮動抵押權。③動產浮動抵押權的客體包括現有的動產以及將有的動產。至于具體以哪種動產設立動產浮動抵押權,應由抵押合同約定。④動產浮動抵押權設立后,抵押的財產處于不斷變動之中,抵押人可以將抵押的原材料投入生產,也可以出賣抵押財產。同時,新增抵押財產范圍內的動產也應列入抵押財產之中。可見,動產浮動抵押權的客體具有不確定性。只有在具備法律規定的事由時,抵押的財產才能確定。
3、質權的特點。
質權的特征有:①標的物為動產和權利,不為不動產(標的物的種類特征);②在債務人或第三人交付財產上設定,即標的物須特定并移轉占有(標的物特定的方式特征);③以債權人持續占有質物為存續要件(公示方式特征)。
4、留置權的特點。
留置權的特征:①是法定擔保物權,不存在一個留置權的合同。②可發生二次效力性。債權到期后未得到履行時可留置,此為一次效力;超過一定期限仍不履行即可變價受償,此為二次效力。③是動產擔保物權,留置物只能是動產。④是轉移占有的擔保物權。
5、取得留置權應具備的條件。
取得留置權應具備的條件:①須債權人占有一定的財產;②債權人占有的是債務人交付的動產; ③債權人占有的動產與債權之間存在關聯關系。④須債權已屆清償期。以上4個條件缺一不可。
三、論述題
1、(★)擔保物權的特征。
擔保物權的特征:①擔保物權具有變價受償性。即在債務人到期不履行債務時,擔保物權人可就擔保物的交換價值優先受償。②擔保物權具有從屬性。即該物權從屬于主債權。③擔保物權具有不可分性。即在擔保物權人就其債權全部受償前,可就擔保物的全部行使權利。④擔保物權具有物上代位性。即在擔保物毀損滅失或被征收而受有賠償金、保險金或補償金時,可從中優先受償。
四、案例題
案例:李某以自有房屋為抵押,向銀行借款20萬元,雙方在5月4日簽訂了抵押合同,但未辦理登記。后李某又向王某借款30萬元,以上述房屋為抵押,雙方在5月6日簽訂了抵押合同,并于5月10日辦理了抵押物登記。因王某認為房屋價值太小,李某又將一祖傳玉器交給王某,雙方簽訂了質押合同。現李某無力返還借款,且銀行和王某的債權都已到清償期,房屋拍賣得款25萬元,玉器拍賣得款8萬元。問:(1)銀行和王某對拍賣房屋的價款是否享有優先受償權?說明理由。(2)王某對拍賣玉器的價款是否享有優先受償權?說明理由。(3)拍賣房屋和玉器的價款應如何清償債務?
答案:(1)王某對拍賣房屋的價款享有優先受償權。因為李某與王某簽訂了抵押合同并且辦理了抵押登記,抵押權已有效設定,王某對抵押物的價款有優先受償權;而銀行與李某雖簽訂了抵押合同且在前面簽訂,但對該房屋價款沒有優先受償權,因為不動產物權采登記生效主義,未登記不產生物權,銀行對李某的房屋不享有抵押權。(2)王某對拍賣玉器的價款享有優先受償權,因為有質押合同,且交付了質物,質權有效設定。(3)拍賣房屋的價款25萬元應全部還給王某,拍賣玉器的價款8萬元中的5萬元也應還給王某,剩余的3萬元可以用來償還對銀行乙的債務。
此外,還有幾處可考選擇題的地方也應留意一下:
1、不得抵押的財產包括: ①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權);③學校、幼兒園、醫院等事業單位、社會團體的公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監管的財產;⑥依法不得抵押的其他財產。
2、浮動抵押的主體限于企業、個體工商戶、農業生產經營者,限于動產。
3、抵押財產可為動產、不動產、權利;質押財產只能為動產、權利;留置財產只能為動產。
4、抵押權、質權是約定擔保物權,留置權為法定擔保物權;
5、抵押權為不轉讓占有的擔保物權,質權和留置權都是轉移占有的擔保物權;
6、抵押權所擔保的債權范圍,沒有約定的,包括①主債權及②利息、③違約金、④損害賠償金和⑤實現抵押權的費用。但質權和留置權所擔保的債權范圍為:①主債權及②利息、③違約金、④損害賠償金、⑤質物(留置物)的保管費用;⑥實現質權的費用。區別在于:后兩者多了一個保管費用,因為轉移占有的原因。
7、禁止流抵押條款和流質押條款。

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作者:重慶自考網